Как определить кадастровую стоимость недвижимости на сайте?

Как определяется кадастровая стоимость имущества в 2023 году?

Оценочную кадастровую стоимость земельного участка, дома, квартиры, коммерческого здания или сооружения рассчитывают уполномоченные специалисты, привлечённые муниципальными властями, на территории которых расположено имущество. По результатам оценки или переоценки госорганы рассчитывают налоговую ставку, которая может различаться в разных регионах. При этом налоговая база жестко привязана к кадастровой стоимости и не соотносится с рыночной стоимостью недвижимости. Определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости исключительно по его параметрам: площадь, техническое состояние, доходность и т.д. При обнаружении во время плановой проверки (переоценки) изменений параметров имущества, уполномоченные специалисты производят перерасчет его стоимости.

По изначально установленным правилам переоценка кадастровой стоимости имущества должна происходить не чаще, чем раз в 3 года, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где переоценка кадастровой стоимости возможна раз в 2 года.

Однако по новым правилам, введённым Федеральным законом РФ № 269-ФЗ, переоценка обязана осуществляться не чаще, чем раз в 4 года, за исключением городов федерального значения, где переоценка возможна раз в 2 года.

Но поскольку сроки вступления новых правил для отдельных категорий недвижимости еще не наступили, периодичность их переоценок продолжает осуществляться по-старому.

Все владельцы имущества обязаны допускать уполномоченных специалистов для плановой переоценки кадастровой стоимости, о чем их предупреждают заранее. За нарушение установленных правил собственники несут административную ответственность, предусмотренную в АК РФ.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Новые правила оценки земельного участка вступят в силу только с 1 января 2022 года, и до тех пор расчет их стоимости и периодичность переоценок будет осуществляться с помощью изначально установленных норм.

На текущий момент формула расчета кадастровой стоимости участка имеет следующий вид:

Кадастровая стоимость участка = площадь участка *(стоимость инфраструктуры +общая стоимость специфических ценообразующих факторов) *переходный коэффициент.

Ценность инфраструктуры и специфические факторы рассчитываются в рублях за 1 м.кв. К ценообразующим факторам можно отнести такие условия, как престижность района, плодородность земли, наличие собственных водных источников и т.д.

Как определяется кадастровая стоимость дома?

Формула расчета для частного дома схожа с оценкой для участка:

Кадастровая стоимость дома = площадь дома*(стоимость инфраструктуры +общая стоимость ценообразующих факторов) *переходный коэффициент.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Уполномоченные специалисты определяют кадастровую стоимость квартиры субъективно. Однако регламент работы принуждает их учитывать при оценке следующие факторы:

• Престижность района. Определяется уровнем средним дохода жителей этого района или населённого пункта.
• Технические параметры многоквартирного дома (наличие централизованного отопления, тип водоснабжения и т.д.).
• Общее состояние многоквартирного дома: его износ и дата постройки.
• В подавляющем большинстве случаев, оценка квартир производится прямо в филиале Федеральной кадастровой палаты, без выезда кадастрового инженера для осмотра имущества. Материалом для расчетной базы выступают данные из официальных баз. Даже если квартира находится в плохом состоянии, её стоимость может соответствовать уровню комфортного жилья.

Как определяется кадастровая стоимость зданий, сооружений и прочих объектов недвижимости?

С 1 января 2023 года вступают в силу новые правила по оценке и периодичности проверок объектов капитального строительства и машино-мест (гаражи, парковки). До тех пор оценка имущества осуществляется старыми методами с применением базовых формул расчета.

Как можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества?

Согласно действующим законодательным нормам все объекты недвижимости, оценённые в переходный период (до 01.01.2023 г.), могут быть заново переоценены по требованию собственника, либо органов государственной власти, либо органов местного самоуправления. Результаты некорректной оценки можно оспорить в суде или на специальной комиссии, созданной уполномоченным федеральным органом РФ. При положительном результате пересмотра кадастровой стоимости для собственника предусмотрена компенсация за переплаченный налог.